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PRÉSENTATION DU GROUPE TRECOBAT
Créé en 1972, le Groupe TRECOBAT est aujourd’hui le 1er constructeur de maisons individuelles en Bretagne.
Dirigeants :
Marcel TRÉGUER, Président-Directeur général
Fabrice TRÉGUER, Directeur commercial et marketing
Michel STÉPHAN, Directeur d’exploitation
André STRICOT, Responsable de Maisons Nature et Bois
Effectif : 320 personnes
Chiffre d’affaires : - 2003 : 62 millions d’euros - 2004 : 81 millions d’euros - 2005 : 92 millions d’euros - Prévisions 2006 : 105 millions d’euros
Nombre de maisons construites en Bretagne : 1 000 maisons en 2005 1 100 maisons en 2006
Clientèle : - Les « Primo accédants » - Les clients de « Maisons Seniors » - Des investisseurs - Les accédants d’une deuxième et troisième propriété
Nombre de sites en Bretagne : - 9 agences - 9 bureaux et 1 agence à Paris
Parts de marché de la construction de maisons individuelles en 2005 - 10 % en Finistère - 7 % en Côtes d’Armor - 6 % en Morbihan
Investissements 2004/2006 : 1,75 million d’euros
PRÉSENTATION DE « MAISONS NATURE ET BOIS » DU GROUPE TRECOBAT
« Maisons Nature et Bois » est le 1er constructeur de maisons individuelles à ossature bois en Bretagne.
Filiale du Groupe TRECOBAT depuis 1996.
« Maisons Nature et Bois » est également la marque des maisons à ossature bois du Groupe TRECOBAT.
Personnel : 44 salariés - 22 spécialisés pour la fabrication et 22 spécialisés pour la pose
Chiffre d’affaires 2005 : 11,5 millions d’euros
Évolution du nombre de Maisons Nature et Bois : - 1996 : 12 maisons - 2000 : 29 maisons - 2002 : 60 maisons - 2004 : 95 maisons - 2005 : 115 maisons
Prévision du nombre de maisons construites en 2006 : 150 maisons
Prix moyen HT : 105 000 € HT, soit 125 000 € TTC.
Un Atelier de 3 200 m2 situé à Lannilis (29) Il est conçu pour la fabrication de 4 maisons à la fois. Il est réparti en plusieurs zones distinctes : . stockage du bois (matière première), . bureau d’études pour la saisie informatique des données en vue d’effectuer la découpe, . poste de découpe du bois, . poste d’assemblage, . stockage des murs, . poste de levage des murs (vers le camion).
Quelques statistiques : . En 2005, 20 % des contacts (candidats à la construction) auprès du Groupe TRECOBAT concernaient des demandes de renseignements pour la construction d’une maison individuelle à ossature bois. . 12 % des maisons individuelles vendues par le Groupe TRECOBAT en 2005 étaient à ossature bois.
LE PRINCIPE CONSTRUCTIF DES « MAISONS NATURE ET BOIS » DE TRECOBAT
LE PRINCIPE CONSTRUCTIF CHOISI PAR TRECOBAT : LA MAISON À OSSATURE BOIS
IL EXISTE 2 GRANDS PRINCIPES CONSTRUCTIFS
2 grands principes constructifs de maisons individuelles font appellent au bois :
1 – La construction « mono mur », où le bois est l’unique matériau de construction. En ce cas, le bois peut être utilisé en madrier ou en rondin. Le « mono mur » est utilisé pour donner à la construction un esprit chalet ou savoyard.
2 – La construction « à ossature bois », où le bois peut être inapparent. Il est utilisé en qualité d’ossature de la construction. Il est habillé - en face extérieure par un revêtement, le plus fréquemment par un bardage en bois, - en face intérieure, par un support (cloison de plâtre, lambris, etc.)
TRECOBAT CONSTRUIT DES MAISONS À OSSATURE BOIS DEPUIS 1985
Le Groupe TRECOBAT s’est intéressé dès 1985 à la construction de maisons individuelles à ossature bois, dans une volonté de diversifier son offre de maisons individuelles. Le pari que faisait alors le Groupe TRECOBAT était de rationaliser la préparation des maisons à ossature bois en vue d’en réduire le coût.
Ce mode constructif présentait quelques avantages :
- Il était pour le Groupe TRECOBAT un transfert de compétences de ses charpentiers qui travaillaient sur les maisons traditionnelles,
- Et il répondait aux exigences architecturales locales des permis de construire. Mais à l’époque, ce mode constructif initié par le Groupe TRÉCOBAT était encore trop avant-gardiste. Ce n’est qu’à partir de 1996 que le marché de la maison à ossature bois s’est développé au sein du Groupe TRECOBAT, par le rachat de la société « Maisons Nature et Bois » de Lannilis (29).
LES ETAPES DE CONSTRUCTION D’UNE « MAISON NATURE ET BOIS » DE TRECOBAT
- La rencontre avec le client
Le Groupe TRECOBAT offre indifféremment la possibilité de construire une maison à ossature bois ou une maison en parpaings. Le Groupe TRECOBAT assure aux acheteurs de maison à ossature bois les mêmes garanties de confort, de finition, et d’exécution des travaux dans les délais, que pour tout autre type de construction. La maison à ossature bois est pour le Groupe TRECOBAT un mode de construction. Le Groupe TRECOBAT ne fait pas de la maison à ossature bois une finalité, voire une doctrine qui favoriserait le bois. La vocation du Groupe TRECOBAT est de garantir des constructions de qualité, qu’elles soient à ossature bois ou en parpaings.
- En bureau d’études TRECOBAT
Le Groupe TRECOBAT dispose d’un bureau d’études où il conçoit des maisons individuelles « sur-mesure ». Ce bureau d’études est implanté au siège du Groupe TRECOBAT à Lannilis. Il apporte toute son expérience de dessins de constructions de maisons individuelles, depuis le style traditionnel jusqu’au style très moderne, y compris pour les maisons à ossature bois. Notons que pour rationaliser la préparation des ossatures en bois des « Maisons Nature et Bois », le Groupe TRECOBAT a fait le choix d’une « trame », d’une mesure-étalon qui lui est propre, de 60 cm de longueur. Ainsi, chaque mur à ossature bois est un multiple de 60 cm de longueur. Cette mesure-étalon est utilisée par le bureau d’études lors de l’établissement des avant-projets et de la réalisation des plans d’exécution.
- Dans l’atelier de « Maisons Nature et Bois »
Les plans sont confiés à un opérateur qui transmet à un ordinateur les mesures de la future maison à ossature bois. L’ordinateur calcule lui-même ensuite les dimensions de chaque pièce de bois nécessaire à la réalisation de la maison.
Cet ordinateur est relié à l’atelier de découpe où le bois brut va prendre les dimensions qui lui sont données par ordinateur. La découpe présente deux particularités :
- Elle est rapide : la découpe de l’ensemble des pièces de bois qui constituent l’ossature bois de la maison se fait en 2 heures.
- Elle est très précise : la découpe informatisée des pièces de bois se fait à la décimale près. Au poste de montage, il règne une certaine sérénité. Finis les tracés incertains au sol et les gabarits de montage, l’assemblage des pièces découpées se fait sans erreur, puisque la découpe est numérisée. Cela donne une qualité de finition irréprochable et facilite l’assemblage. La fierté des équipes de « Maisons Nature et Bois » est la qualité de la finition du travail.
Cela se remarque de diverses manières :
- dans les angles de fabrication des pièces de bois à leur découpe,
- dans la pureté des lignes du bois avant sa pose,
- dans la netteté de l’esthétique d’ensemble lors de la finition de la pose de l’ossature.
On retiendra deux avantages importants de la préparation en atelier des murs :
- L’assemblage se fait à l’abri des intempéries ;
- La fixation des pièces entre elles est beaucoup plus précise que sur site.
- Lors du montage des pièces constitutives de l’ossature bois, sur site
Le montage complet des murs préparés en atelier s’effectue en 1 journée pour une maison moyenne de 105 000 HT.
AVANTAGES ET CONTRAINTES DE L’OSSATURE BOIS
LES AVANTAGES
- Environnementaux
. Le bois est le matériau thermique le plus isolant. Entraînant peu de déperdition de chaleur, il réduit la consommation d’énergie.
. La production de bois n’entraîne pas de production de CO2, donc aucun effet de serre.
. La production du bois est renouvelable .
- Architecturaux L’emploi du bois permet de faire ce que l’on veut :
. Qu’il s’agisse des volumes, il offre des possibilités de portées importantes grâce au lamellé collé,
. Qu’il s’agisse de couleurs extérieures, le choix de couleurs des bardages extérieurs peut être très vaste.
- Techniques
. Une construction à ossature bois est totalement étanche. Même si l’eau pénètre, le film par-pluie fait barrière et renvoie l’eau vers l’extérieur.
. Une construction à ossature bois ne souffre pas de tension. Les dilatations liées aux variations de température et d’humidité sont uniformes.
LES CONTRAINTES
- L’entretien Lorsque le bardage est en bois, il peut demander à être lazuré régulièrement.
- Le coût En raison du coût élevé du bois, matériau noble, le coût de construction d’une maison à ossature bois est plus élevé, particulièrement si le bardage de la maison individuelle est en bois.
À noter, le prix du bois vient d’augmenter de 20 % au cours des deux derniers mois. Tandis que le coût d’une construction « Maisons Nature et Bois » du Groupe TRECOBAT n’est que de 8 % plus cher qu’une maison traditionnelle de même taille.
TRECOBAT ALERTE DES DANGERS D’UNE CONSTRUCTION SANS « GARANTIE D’ACHÈVEMENT DES TRAVAUX » dans les délais et les prix convenus
LE CONFORT DE LA « MAISON NATURE ET BOIS » DE TRECOBAT EST DANS LE « CONTRAT DE CONSTRUCTION »
1. Il prévoit la « garantie d’achèvement des travaux » par le constructeur
Le rêve de faire construire sa maison peut être brisé à cause de délais de travaux indéfiniment allongés, ou pire, par des prix plus élevés que convenus.
Pour que ses clients n’aient pas à vivre ces difficultés, le Groupe TRECOBAT contracte avec eux un « contrat de construction » dont la première obligation du constructeur est de fournir une « garantie d’achèvement de l’ensemble des travaux de construction, dans les délais et dans les prix convenus ».
Le Groupe TRECOBAT alerte des dangers d’une construction sans « garantie d’achèvement des travaux dans les délais et dans les prix convenus », parce qu’un « contrat de construction » n’a pas été signé.
L’intérêt, entre autres, d’un « contrat de construction » est qu’il lie l’ensemble des corps de métier impliqués dans la construction d’une maison à ossature bois, à devoir respecter les délais et les prix convenus dans le contrat.
Cette pratique est importante pour les « Maisons Nature et Bois » du Groupe TRECOBAT dans la mesure où leur implication ne concerne qu’un corps de métier dans la construction, l’ossature bois.
Le Groupe TRECOBAT se fait une obligation de faire signer systématiquement ce « contrat de construction » pour chaque nouvelle construction dont il a la charge.
2. Il prévoit une « assurance dommages ouvrage »
Tout permis de construire doit faire l’objet d’une souscription à une « assurance dommages ouvrage ». Dans les faits, il semble que seules les constructions réalisées dans le cadre d’un « contrat de construction » font l’objet d’une « assurance dommages ouvrage ».
En effet, dans le cadre d’un « contrat de construction », le maître d’ouvrage a l’obligation de souscrire à une « assurance dommages ouvrage » proposée par le constructeur.
L’avantage de l’ « assurance dommages ouvrage » est qu’elle recouvre l’ensemble des assurances décennales de chaque intervenant dans la construction de la maison individuelle. Lors d’un sinistre, quel qu’il soit, il n’est fait appel qu’à l’expert de l’ « assurance dommages ouvrage » qui a une obligation de résultat dans les 90 jours, et ce dernier se retourne ensuite vers les garanties décennales des artisans impliqués dans le sinistre. Toutes les polémiques dans la recherche de responsabilités sont évitées.
CONCLUSION
Pour le Groupe TRECOBAT, il n’y a pas que le bois qui améliore le confort. Son professionnalisme lui vaut de savoir que la construction d’une maison doit être aussi assortie du plaisir de rentrer dans son nouveau chez-soi, avec le moins de soucis possibles. Le confort de la « Maison Nature et Bois » du Groupe TRECOBAT est aussi dans le « contrat de construction ».
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